【房导早报】广州“最贵”旧改村，规划又迎来调整！

●今日导读●

1、中洲黄金台项目获信达驰援进入加速期；

2、建业集团发声明否认“宣告破产”；

3、时代中国前9月合同销售120.19亿；

4、旭辉1-9月交付约8.1万套房源；

5、奥园1-9月约2.35万套房源交付；

6、越秀完成发行10亿超短期融资券。

今日头条

合生创展广州康乐村、鹭江村旧改规划调整 改造范围总建面378万平米

10月7日，广州市规划和自然资源局发布凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划批前公示。

凤和（康乐村、鹭江村）片区位于海珠区中部，北至新港西路，毗邻中山大学，南临新滘西路，东至广州大道南，西至瑞康路，更新单元用地面积289公顷，改造范围用地面积110公顷。

公告称，本次调整是为了落实海珠区“一区一谷一圈”战略，支撑中大国际创新生态谷高质量发展，满足凤和（康乐村、鹭江村）片区更新改造需求。

据了解，“一区一谷一圈”战略指的是在东部建设琶洲人工智能与数字经济试验区，在中部建设中大国际创新生态谷，在西部建设海珠新活力文商旅融合圈。

本次调整主要是优化用地布局，增加商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地，促进片区的产城融合和职住平衡；梳理蓝绿脉络，优化绿地与水系布局。

调整后，改造范围内总建筑面积为377.98万㎡。

此外，还规划对华盛南路、南泰路、叠景路、规划一路等道路进行线位优化，改造范围内公共服务设施建筑面积不低于25万㎡。

从规划图可以看到，调整后的凤和（康乐村、鹭江村）片区增加了宅地和商地，整体更加宜居。

根据招商方案，该项目总投资金额约346.67亿元，是目前为止全广州投资金额最大的旧改项目。项目在2021年1月正式挂网招商，最终结果显示，合生创展以100%同意率成功中标。直到今年9月，项目改造策划方案才开始公开征求意见。

根据初步设想，改造后的康乐村、鹭江村将成为海珠区宜居宜商最具发展潜力的区域，将依托中山大学等知名品牌资源，引入高新产业，打造高端集聚区。

报告：国庆假期35城日均成交面积同比下降两成左右

10月7日，中指研究院报告显示，2023年国庆假期期间（9月29日-10月6日），35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期（10月1日-7日）及2019年假期下降两成左右。整体来看，国庆期间各地楼市表现不一，上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升，北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳，武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升，但市场持续性仍需观察，短期市场依然有压力。

国家开发银行今年以来发放超3400亿元贷款支持城市基础设施建设

10月7日，从国家开发银行获悉，1-9月，国家开发银行向城市基础设施领域发放贷款超过3400亿元，为城市交通、防洪排涝、污水和垃圾收集处理、管廊管网、城市有机更新等城市市政及公共设施建设、改造和智慧化升级等提供了有力支持。

广州9月新房网签共52.57万平

10月7日消息，据阳光家缘数据，2023年9月（统计周期8月26日至9月25日）广州全市新建商品住宅网签4667套，环比上升7.3%，同比下降30.3%；网签面积52.57万平，环比上升7.7%，同比下降27.3%。其中，增城区9月网签超过800套，黄埔区、番禺区超过700套。另悉，截止9月25日广州全市可售新建商品住宅超过11万套，可售面积约1222万平。

佛山新房周成交三连升 9月新增供应4578套

观点网：近日，佛山市房地产业协会发布佛山市房地产行业9月数据月报（商品住宅）。据悉，9月佛山全市一手住房新增供应套数4578套，同比下降59.95%，环比上升45.98%。成交方面，9月佛山全市一手住房成交3461套，同比下降40.44%，环比上升10.58%。从9月第二周开始，全市新建商品住房周成交量连续三周保持环比上升，市场成交量在逐步改善。

TOP100房企动态

中洲控股：近日消息，中洲控股旗下深圳龙华黄金台项目“迎玺花园”已获得规划公示，涉及建设用地1.84万平方米，总建面13.4万平方米，其中住宅部分占约7万平方米。自今年8月下旬起，中洲迎玺花园已启动项目巡展，至9月16日开放展厅，预计11月正式入市。黄金台项目已有30年历史，长期处于股权纠纷之中，直到2022年9月才进入开工阶段，今年6月底中洲还通过私募基金方式为该项目引入了信达，项目开发建设也有所加快。

恒大地产：10月7日消息，国庆假日期间，恒大的中资美元债下跌约50%。此外，截至今年8月末，其未决诉讼案件数量共计1946件，标的金额总额累计约4492.98亿元。鉴于恒大地产集团有限公司 (中国恒大的主要附属公司)正在被立案调查，中国恒大目前的情况无法满足新票据的发行资格，公司已将债务重组会议取消。9月末公司披露，截至2023年8月末，涉及未能清偿的到期债务累计已达人民币2,785.32亿元。

旭辉控股：10月7日，旭辉控股集团公布，2023年1-9月该公司全国51城99个项目交付约8.1万套，今年预计交房超10万套。此前1-8月，旭辉于全国44城82个项目交付约6.8万套，据此，9月份单月交付约1.3万套。据了解，2022年，旭辉于全国49城145项目中共交付9万套新房。

中国奥园：10月6日，最新行业数据显示，今年1-9月，奥园在全国约30个城市实现约2.35万套房源交付，交付面积约263万平方米。预计第四季度还将陆续集中交付逾万套。

建业集团：10月7日，建业住宅集团官方微博发布《声明》称，有关“建业地产宣告破产”、“未能支付9800亿到期银行贷款及762亿利息”、“暂停支付所有款项”、“裁员仅剩下数百人”等均为不实信息。建业集团表示，今年前三季度，公司累计完成交付23277套、339.1万平方米，其中提前交付7585套。未来，将继续以“保交付、保经营”为目标，确保公司实现持续稳定经营。声明指出，建业集团将保留依法进一步追究相关主体法律责任的权利。

时代中国：2023年9月实现合同销售金额约为8.5亿元，同比减少58.8%；签约建筑面积约为6.4万平。截至截至2023年9月30日止九个月，时代中国累计合同销售金额约为120.19亿元，同比减少65.24%；签约建筑面积约为75.2万平。

越秀集团：10月7日，据上清所，广州越秀集团股份有限公司发布2023年度第八期超短期融资券发行情况公告。据悉，本期债券简称为 "23 越秀集团 SCP008"，期限为240日，起息日为2023年9月27日，兑付日为2024年5月24日，实际发行总额为10亿元，发行利率为2.45%。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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